Energetische Sanierung Immobilienbestand
«Mit Investitionen in die Energiewende optimieren wir den Marktwert»
«Realstone folgt seiner Real-Impact-Philosophie, verantwortungsvoll und nachhaltig zu handeln, indem wir jeder Handlung einen Sinn geben, so dass sie einen realen Impact haben.» Julian Reymond, CEO von Realstone SA.
Die energetische Sanierung des Schweizer Immobilienbestands ist für die Erreichung der Dekarbonisierungsziele des Bundes eine zentrale Herausforderung. In diesem Sinne hat Realstone SA, eine Fondsleitung mit einem Immobilienvermögen von rund 4.2 Milliarden, konkrete Massnahmen zur Reduktion ihres CO2-Fussabdrucks und für einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung ergriffen. Wir hatten die Gelegenheit, mit Julian Reymond, dem CEO von Realstone, über das Engagement des Unternehmens für die Energiewende und die Massnahmen zur Sanierung seines Immobilienportfolios zu sprechen.
«Tauchen Sie ein in die Kulissen der Realstone Anlagestiftung: Wie kann man durch aktives Management von einer Leerstandsquote von 20% auf fast 0% kommen?» Julien Bersier und Nada Andrié von Realstone SA geben uns einen Einblick hinter die Kulissen ihres aktiven Portfoliomanagements am Beispiel des Gebäudes an der Rue de Mon-Repos 5/5A-7/7A in Freiburg.
Wie weit ist der Bund auf dem Weg zur Klimaneutralität, die bis 2050 erreicht werden soll?
Am 18. Juni 2023 hat die Schweiz das Gesetz über das Klima, die Innovation und die Energiesicherheit angenommen. Diese Entscheidung stellt einen bedeutenden Schritt in Richtung des Übergangs zur Klimaneutralität dar. Die Kantone spielen nun eine entscheidende Rolle bei der Festlegung der Mittel zur Erreichung dieser Ziele, insbesondere was die Anreize für die Gebäudesanierung im Immobiliensektor betrifft.
Welchen Einfluss hat der Immobiliensektor auf den Energiewandel?
Der Immobiliensektor spielt bei diesem Übergang aufgrund seines hohen Anteils an den Treibhausgasemissionen der Schweiz (25.8% der gesamten Emissionen der Schweiz) eine wichtige Rolle. Um die Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen, ist es von entscheidender Bedeutung, dass wir unseren Gebäudebestand energetisch sanieren und weiterhin energieeffiziente Neubauten errichten.
Hat die Immobilienbranche ihre Rolle bei der Energiewende erkannt?
Mit fossilen Brennstoffen beheizte Flächen machen 62.8% des Wohnimmobilienbestands in der Schweiz aus. Derzeit liegt die Renovierungsrate in der Schweiz bei unter 1% und damit weit unter den vom Bund gesetzten Zielen. Wenn wir weiterhin in diesem Tempo renovieren, werden wir noch mehr als 60 Jahre brauchen, um unser CO2-neutrales Ziel zu erreichen. Um die Ambitionen des Bundes zu erfüllen, müssten wir unser derzeitiges Renovierungstempo sofort mindestens verdoppeln oder sogar verdreifachen. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass Anreize geschaffen werden, welche Immobilienbesitzer dazu motivieren, mehr und schneller zu investieren.
Welche Massnahmen ergreift Realstone im Bereich der nachhaltigen Entwicklung und der energetischen Renovierung?
Realstone hat mehrere pragmatische Massnahmen umgesetzt, um den CO2-Fussabdruck der verwalteten Liegenschaften zu reduzieren. Wir investieren weiterhin in die Renovierung unseres Immobilienbestands, indem wir die thermische Hülle erneuern und die Heizsysteme austauschen. Durch die Fortführung von Energieoptimierungsverträgen verbessern wir weiterhin die Energieeffizienz unserer Heizungskeller, um bis zu 16% der verbrauchten Energie einzusparen. Darüber hinaus erhöhen wir weiterhin unsere Produktion von erneuerbarer Energie durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern. Wir führen auch eine Umfrage unter unseren Mietern durch, um ihre Erwartungen zu verstehen und unsere Dienstleistungen zu verbessern. Auf der Grundlage dieser Ergebnisse haben wir einen Aktionsplan für unsere Mieter entwickelt, der Initiativen wie die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die Verwendung umweltfreundlicher Reinigungsmittel und die Stärkung unserer Tele Prozesse zur Erfassung des Energieverbrauchs umfasst.
«Nachhaltigkeit ist seit der Gründung von Realstone Teil der DNA des Unternehmens.»
Julian Reymond, Realstone SA
Wie trägt Realstone zu den Zielen der nachhaltigen Entwicklung bei?
Realstone folgt seiner Real-Impact-Philosophie, verantwortungsvoll und nachhaltig zu handeln, indem wir jeder Handlung einen Sinn geben, so dass sie einen realen Impact haben. Dies zeigt sich in der Umsetzung konkreter Massnahmen, die sich an den vier strategischen Achsen unserer Verantwortung EESG (Economic, Environmental, Social and Governance) orientieren. Dazu gehören ein Aktionsplan mit 10-Jahres-Zielen und ein jährliches Monitoring in unserem Nachhaltigkeitsbericht. Nachhaltigkeit ist seit der Gründung von Realstone Teil der DNA des Unternehmens. Sie wurde durch den Beitritt zum Global Compact der Vereinten Nationen (UNGC) formalisiert, bevor sie durch die Teilnahme am globalen ESG-Benchmark für Immobilienvermögen, der von GRESB eingeführt wurde, überwacht und bewertet wurde.
Wie senkt Realstone die Kosten für die Mieter und fördert gleichzeitig die Energieeffizienz?
Unser Ansatz zur Energieeffizienz trägt auch dazu bei, die Kosten für die Mieter zu senken. Wir investieren in energieeffiziente Geräte wie LED-Lampen und Wassersparer. Durch den Ersatz von mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizungskellern durch Wärmepumpen oder Fernwärme reduzieren wir unsere CO2-Emissionen und unsere Anfälligkeit für CO2-Steuern. Darüber hinaus ermöglichen uns unsere Photovoltaikanlagen, unseren Mietern sauberen und lokalen Strom zu einem Vorzugspreis zu liefern. Diese Massnahmen tragen zur Senkung der Nebenkosten und zur Schaffung von nachhaltigen Öko-Wohnungen bei.
Wie sieht die langfristige Vision von Realstone in Bezug auf die Energiewende aus?
Realstone betrachtet Investitionen in den Energiewandel als integralen Bestandteil seiner ESG-Strategie. Wir planen langfristige Investitionen in den Ersatz von Heizanlagen, die Renovierung der thermischen Hülle und die Installation von Photovoltaikanlagen. Diese Investitionen optimieren langfristig den Marktwert unseres Immobilienbestands und tragen gleichzeitig zur Reduktion unseres CO2-Fussabdrucks bei. Wir folgen einer strengen Planung dieser Arbeiten, um ihre Amortisierung über die kommenden Jahre zu glätten und stabile Dividenden für unsere Investoren zu erhalten.
Realstone Nachhaltigkeitsbericht
Erfahren Sie mehr über den Nachhaltigkeitsbericht 2022 und tauchen Sie ein in das Herz der Real-Impact-Philosophie von Realstone.
Weitere Informationen über die Performance der Anlagegruppe Realstone finden Sie in unserem Downloadcenter.
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Christoph Beck
Senior Client Advisor Market Switzerland
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