Nachhaltige Immobilien
«Die Mieteinnahmen werden um fast einen Viertel steigen.»
Klaus Kämpf ist Geschäftsführer Nachhaltigkeitsberatung bei der Sustainable Real Estate AG. Der Physiker hat über 25 Jahre Erfahrung in Beratung und Nachhaltigkeitsresearch, seit über 10 Jahren im Bereich nachhaltige Immobilien.
Nachhaltige Immobilien sind im Trend. Mit dem Sustainable Real Estate Switzerland Fund bietet Picard Angst Ihren Kunden ein einzigartiges Produkt an, dass den Anlegern ermöglicht, direkt am Erfolg dieser Anlageklasse zu partizipieren. Im Gespräch erläutert Klaus Kämpf, verantwortlich für die Nachhaltigkeitsberatung des Fonds, die Hintergründe und Chancen der anstehenden Kapitalerhöhung.
Herr Kämpf, können Sie in ein paar Worte über sich und Ihre Rolle bei Sustainable Real Estate sagen?
Die Sustainable Real Estate AG entstand 2019 durch die Ausgliederung des Immobilienteams der Vontobel Asset Management AG. Das Team arbeitet in dieser Konstellation seit über zehn Jahren im Bereich nachhaltige Immobilienanlagen zusammen. Wir waren in dieser Zeit an der Gründung mehrerer schweizerischer und europäischer Immobilienvehikel beteiligt und haben deren Nachhaltigkeitsstrategien entwickelt und umgesetzt. Die Sustainable Real Estate AG ist Nachhaltigkeitsberater und Vertriebspartner des vornehmlich in Wohnliegenschaften in der Schweiz investierenden Immobilienfonds «Sustainable Real Estate Switzerland» sowie zweier der paneuropäisch investierender Immobilienfonds. Zu meiner Person: Ich war zunächst zehn Jahre als Berater in Umwelt- und Verkehrsthemen tätig, habe dann in die Nachhaltigkeitsresearch einer Bank gewechselt und beschäftige mich seit 2009 mit Nachhaltigkeit bei Immobilien.
ESG (Environment, Social, Governance) wird in der Immobilienfondsbranche immer mehr zum Mainstream. Wie haben Sie sich dafür positioniert? Können Sie etwas über den Nachhaltigkeitsprozess erzählen, welchen Sie verfolgen?
Wir haben in den vergangenen zehn Jahren unser Verständnis und unsere Prozesse hinsichtlich Nachhaltigkeit bei Immobilien beständig weiterentwickelt. Heute verfügen wir über selbst entwickelte Werkzeuge und klar definierte Prozesse, um sämtliche Stationen im Lebenszyklus von Immobilieninvestitionen hinsichtlich Nachhaltigkeit zu bewerten und zu managen. Der «Sustainable Real Estate Switzerland» verfolgt eine klare, zukunftsgerichtete Nachhaltigkeitsstrategie.
«Wir haben uns ehrgeizige Ziele gesetzt, die wir mit einem Langfristplan verfolgen.»
Klaus Kämpf, Geschäftsführer Nachhaltigkeitsberatung Sustainable Real Estate AG
Wir haben uns ehrgeizige Ziele gesetzt, die wir mit einem Langfristplan verfolgen. Der Verwaltungsrat der Sustainable Real Estate Investments SICAV hat im vergangenen Jahr beschlossen, zur Umsetzung dieses Plans jährlich bis zu 10% des Nettoertrags für zusätzliche Nachhaltigkeitsmassnahmen zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Managementfee um rund ein Drittel zu senken. Dadurch schmälern die Investitionen in Nachhaltigkeit nicht die Ausschüttungen. Sie führen aber zu einem zukunftsfähigen und damit höherwertigen Portfolio, das auch für die zu erwartenden gesetzlichen Vorgaben in Zusammenhang mit den verschärften Klimaschutzzielen des Bundes gewappnet ist.
Was können Sie zur Performance des Fonds sagen und was sind die Entwicklungsziele für 2020?
Im vergangenen Geschäftsjahr lag die Performance des «Sustainable Real Estate Switzerland» bei 4.13%. Durch Akquisitionen von bestehenden Liegenschaften und die Fertigstellung eines Neubauprojekts werden die Mieteinnahmen im laufenden Geschäftsjahr um etwa 24% steigen. Der Fonds führt im März/April eine Kapitalerhöhung durch. Hintergrund ist, dass die Fremdfinanzierungsquote an ihre Grenze stösst und das Portfolio weiterwachsen soll. Der Fonds hat aktuell zwei Bauprojekte, die 2021 fertiggestellt werden. Ferner wurde der Kauf eines bestehenden Mehrfamilienhauses verurkundet und weitere Käufe stehen kurz bevor. Hierbei handelt es sich um eine bestehende Wohnliegenschaft und den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Hinzu kommt, dass aktuell zusätzliche Immobilienkäufe in fortgeschrittenen Verhandlungen sind. Die sogenannte «Pipeline» ist also gut gefüllt. Das absehbare Wachstum führt auch zu einer Verjüngung des Portfolios. Des Weiteren investieren wir in diverse Massnahmen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit und Modernisierung des vorhandenen Portfolios, unter anderem durch die Umstellung von fossilen Heizungen auf Wärmepumpen.
Unser Partner Sustainable Real Estate AG
Als strategischer Partner für den Vertrieb arbeitet Picard Angst eng mit der Sustainable Real Estate AG Zürich zusammen, die unter anderem für die Sicherstellung der Nachhaltigkeit des Fonds zuständig ist. Das 2019 durch die Ausgliederung des Immobilienteams der Vontobel Asset Management AG entstandene Unternehmen berät zudem Immobilien Investoren im Bereich Nachhaltigkeit.
Kapitalerhöhung Sustainable Real Estate Switzerland Fund
Der Sustainable Real Estate Switzerland Fund investiert in nachhaltige Immobilien in der Schweiz und hat im vergangenen Jahr eine Rendite von 4.13% erzielt. Mit der Kapitalerhöhung bietet sich interessierten Investoren die Möglichkeit, sich am weiteren Wachstum und den langfristig attraktiven Renditechancen zu beteiligen.
| Zeichnungsfrist | 16. März bis 16. April 2020 |
| Emissionsvolumen | Bis zu CHF 56 Mio. |
Ihr Ansprechpartner
Andreas Staub
Senior Solution Advisor
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